金毛尋回犬

　　 深圳商報記者 何可人 陸劍偉
　　 2013年深圳樓市量價齊升。據中聯二手房研究院統計，今年1～10月全市二手房成交達8.2萬套，10月份全市二手住宅成交均價為25179元/平方米，同比上漲44.04%，較2012年12月上漲31.37%，房價上漲既成事實。不過，從房價絕對值的高低、漲幅的高低、區域綜合發展等分析來看，當前各行政區中依然存在部分十分值得購買的價格較“筍”的片區。為此，中聯二手房研究院專門盤點出當前六大行政區中的“最筍片區”，為置業者提供購房參考。
　　 最筍片區定義：根據價格排名、漲幅排名高低，得出排行評分，分值越小表示該片區越筍。
　　 羅湖：人民南投資回報率高
　　 根據中聯地產成交系統數據統計，10月份羅湖區成交均價為23718元/平方米，上漲24.49%，主要片區均價除了布心外均超過2萬元/平方米，漲幅在14.28%～35.13%。布心片區價格排名最低，漲幅排名第三，排行評分為2.5；人民南價格排名第四，漲幅最小，排行評分為3。所以，布心和人民南兩個片區是羅湖區所有片區中最筍的。
　　 據悉，布心片區由於開發較早，形成了較為成熟的居住氛圍，人氣相對較旺，並且依山傍水，自然資源豐富。數據顯示布心片區成交活躍，整體價格偏低，相比羅湖區其他片區，是唯一一個均價低於2萬元/平方米的片區，而且中小戶型居多，總價不高。近兩年，羅湖舊改的利好層出不窮，布心片區也在舊改行列當中，價格上漲潛力巨大。
　　 另一筍區人民南大部分樓盤以獨棟、塔樓等高層建築為主，一房至兩房中小戶型居多，擁有優質學位，加之緊靠羅湖口岸等諸多利好，吸引了很多港人到此置業。且單價大部分為2～2.5萬元/平方米，總價在150萬以內。值得一提的是，該片區的租金回報率可以說是深圳最高的片區，大部分物業租金基本在70元/平方米·月，熱租物業接近90元/平方米·月，甚至超過100元/平方米·月，投資回報率普遍在4～6%，遠高於全市水平。
　　 參考戶型：鵬程花園三房兩廳81平米，總價145萬；銀座公寓一房一廳44平米總價95萬。
　　 福田：百萬置業保稅區
　　 10月份福田區成交均價為32981元/平方米，上漲28.76%。統計的15個片區中，11個片區均價超過3萬元/平方米，4個片區價格在2～3萬元/平方米，其中八卦嶺片區、保稅區房價絕對值低，僅兩萬元出頭，價格漲幅也較小，可以說是福田區最筍的片區。
　　 具體來看，八卦嶺片區目前整體房價在福田區較低，價格為22131元/平方米，與全區價格相差1萬元/平方米，片區主要以小戶型為主，公寓物業較多，所以100萬元左右即可置業八卦嶺片區，作為首次剛需是不錯的選擇，且目前正在建設地鐵7號、9號線，部分工業廠區也逐步更新轉型，未來片區的價值空間較大。
　　 福田另一筍區保稅區主要以2-4房、2.5萬元/平方米左右、總價200萬元/平方米左右的物業為主，也有部分小戶型物業，價格在100萬元左右，在整個福田南片區屬於價格窪地。
　　 參考戶型：翠馨居一房一廳38平米，總價88萬；帝港海灣豪園兩房兩廳63平米，總價170萬。
　　 南山：西麗價低景美
　　 10月份南山區成交均價為31943元/平方米，上漲39.81%，主要片區均價除了西麗外均超過3萬元/平方米，漲幅在26.97%～42.20%。西麗片區的價格最低，漲幅排名第三，排行評分為2，是南山區最筍的片區。
　　 據記者瞭解，西麗片區價格為28598元/平方米，是南山區各個片區中唯一均價低於3萬元/平方米的片區，且從1～9月份成交量上來看，片區成交1106套，成交呈活躍狀態。該片區小戶型主要是吸引“80後”的首次置業客戶，尤其是在南山上班的白領雲集，市場需求旺盛，大戶型則是吸引更多追求居住舒適感的改善型客戶。地鐵5號線的開通，使西麗的交通變得方便，各商務區可達性大大增加；加上背靠塘朗山，住家環境幽雅，在價格低窪的誘惑下，吸引了大批客戶前往置業。
　　 參考戶型：陶然居一房一廳29平米，總價55萬；桃源村三房兩廳74平米，總價185萬。
　　 寶安：西鄉同戶型可省百萬
　　 10月份寶安區成交均價為22052元/平方米，較2012年12月上漲32.25%，主要片區均價超過2萬元/平方米，漲幅在30%左右。根據最筍片區定義的數據顯示，西鄉片區價格為21325元/平方米，排名為2；漲幅為28.08%排名為1，排行評分為1.5，在寶安區五大主要片區中，分值最低，且價格低於寶安區均價22052元/平方米，所以西鄉為寶安區最筍片區。
　　 據記者瞭解，西鄉片區目前主要以2～3房（60～90平米）為多，單價2萬元/平方米上下，總價150萬元左右為主，比較適合首次居家型購買需求。同時小戶型供應也較多，超過10%的總價在100萬元內，比較適合首次過渡性購房需求。對於改善需求，總價200萬元左右，即可購置3～4房舒適戶型，相比關內片區及寶中足足節約100萬元左右。
　　 參考戶型：興達華府一房一廳32平米，總價60萬；鳳凰雅居三房一廳102平米，總價185萬。
　　 龍崗：中心城宜居性凸顯
　　 10月份龍崗區成交均價為17359元/平方米，上漲24.6%，主要片區均價除了阪田外均未超過2萬元/平方米，漲幅在12.5%～26%。根據價格排名、漲幅排名、片區發展、市場成交等多個標準綜合分析，可得出龍崗中心城和橫崗片區是龍崗區的最筍片區。
　　 據記者瞭解，龍崗中心城片區價格為13153元/平方米，價格漲幅為17%，是龍崗五大片區中除坪山之外，漲幅最小的片區。良好環境和價格的親民，吸引了很多剛需前往。同時，隨著片區的宜居性不斷凸顯，90平方米以上的中大戶型的需求也逐漸增加，不少首次置業者選擇一步到位購買大戶型，也有較多的改善型客戶需要更大的戶型和麵積來提升生活質量。
　　 龍崗另一筍區——橫崗，相比阪田和布吉的單價，比較適合首次居家型購買需求。總價為100～150萬元居多，比較適合首次居家型購買需求；同時總價在150～300萬元的也占到三成，大部分是改善型客戶選擇中大戶型。
　　 參考戶型：九州家園四房兩廳135平米，總價165萬；志健時代兩房兩廳89平米，總價130萬。
　　 鹽田：沙頭角單價最低
　　 根據中聯地產成交系統數據統計，10月份鹽田區成交均價為22478元/平方米，上漲32%，統計的三個片區中，鹽田港、沙頭角漲幅在30%左右，梅沙片區漲幅為24.13%。其中梅沙片區價格最高，為28855元/平方米，沙頭角最低，單價2萬元出頭，漲幅也低於全區水平，所以綜合看沙頭角是當前鹽田區的最筍片區。
　　 據記者瞭解，目前沙頭角主要以2-3房戶型為主，不少物業單價在2萬元/平方米內，總價100萬元出頭；而對於改善置業方面，中大戶型也存在不少選擇，總價大概200萬元左右，同等戶型比臨近的梅沙、蓮塘低40～80萬元。
　　 參考戶型：碧桐灣三房兩廳88平米，總價190萬；東埔福苑一房一廳38平米，總價65萬。　　（原標題：筍盤，是淘出來的）